土地からお探しの方へ
家づくりで大切な土地えらび。
建築であれば間取りを考え、仕様を考え、見積りが提示され、よければ契約という流れがありますが、
土地探しにはルールというか、こうあるべきという方法論が特にありません。どうしても自分流でことを進めがちになります。加えて今ではネットでも気軽に物件情報を得ることもできます。しかしその情報を十分生かしてないことが多いように思います。
一緒になって土地さがしをします。
土地さがしのパートナーとなるのは不動産屋さんですが、不動産業者の仕事は土地を仲介や斡旋し、その対価として仲介手数料を得ることです。正直なところ、不動産屋さんにとっては、その土地にどんな家が建つかは専門外ですし、そういう視点で物件を探してくれる業者さんはほとんどいません。ほとんどの方は、土地を購入することが目的ではなく、その土地にいい家を建てることが目的ですよね。でしたら、土地さがしの最初から家のつくり手に相談した方が、よいと思いませんか？スローハンドでは、自社では不動産業を行っていませんが、提携不動産会社「ハウズ」が、あなたにとって最適といえる土地さがしのお手伝いをします。ハウズは、住み心地のよい家を建てるための土地さがしができる希少な不動産会社です。
これまでに協同して、小さなまちづくりや心地よく暮らせるための土地仲介を数多く手がけてきました。
＊これまでの実績
染池台lots
西美薗lots
富塚の家
内野の家
染池台の家
有玉南町の家
「家」や「住まい」は、土地と建物、外構（庭造り）が調和して初めて成立します。Haussでは住宅施工会社とタッグを組み、この「調和」の追求に努めています。Haussのこだわりについて、20年以上にわたって浜松で木の家づくりに取り組んできたスローハンド有限会社の代表・森田との対談形式でご紹介いたします。 森田：かれこれ２０年近くなるけど、勝三君にたくさんの土地の仲介や売買のお手伝いをしてもらったよね。 勝三：一番思い出深いのは、何といっても浜北の「西美薗lots」ですね。はじめて伊礼智さんに設計してもらった。 森田：2009年だから、もう10年以上前だね。初めて土地を仕入れてもらって、スローハンドの建築条件付きで3区画販売した。そこで外構というか庭も勝三君がやればいいじゃないって、僕が言ったところから庭の仕事も始まったわけだよね。 勝三：最初は何を言い出すんだって思いました(笑)。けれど、森田さんが昔手がけた分譲地に連れていってもらって、こういう感じに3棟のまちづくりをしたいって言っていたのを憶えています。 森田：手がけたんじゃなくて、当時所属していた会社で550区画もある大きな分譲地内で80区画くらい販売していたんだけど、同じ分譲地内のライバル会社が販売していた区画がとても上手に街並みを整えていて、その差に衝撃を受けたんだよね。実際見てもらって家だけ完結するんじゃなく、ソトも含めた全体でカタチにしたいっていうことを体感してほしかったんだよ。 勝三：それからほとんどスローハンドの庭をやらせてもらうようになって、どっちかと言ったら庭の仕事の方がメインになっちゃった(笑)。 森田：個別のお客さんの土地探しも面白かったね。 勝三：僕より森田さんの方が探してきて、この物件どう？ とかよく聞かれました。 森田：土地探すの好きなんだよね。 この場所にどうやったら居心地よい空間が作れるか？って考えているとワクワクする。 勝三：印象的なのは、富塚の佐鳴湖公園の北岸のとこ。 森田：Ｎさんの家ね。最初いい土地見つけたと思ったんだけど、看板が古くて販売しているかよくわからなかったんだよね。 勝三：よくこの場所見つけたなぁってところでしたよ。それで仲介業者を探して、まだ売れてないってわかって…。 森田：Ｎさんにそう言ったら、「買います」ってことになった。裏側が雑木林になっていて、夜になると獣の声がするようなとこ(笑)。むしろそういうところがＮさんにとってはよかった。 勝三：土地の造成もやらせてもらいましたね。あそこは余計なことをしなくても、緑に囲まれていたから庭はちょっとしかやってませんけど、家の中からどう庭が見えて、緑をどう見せるかということを考えるきっかけになりました。 森田：不動産業者さんって、土地を仲介することが商売だから、そこにどんな家が建ってそこでどういう暮らしができるかってことまでは考えていないじゃない。 勝三：それ、よく森田さんが昔から言ってましたね。 森田：勝三君にはその機微を理解してくれて、ただ土地の売買ってことではなく、その土地に家を建てることで、こんな暮らしができるってこともお客さんに伝えられる不動産屋さんになってほしいと思ってた。 勝三：庭の仕事の方がメインになっちゃったけど(笑)。 森田：でも、不動産を扱うってマインドも持っていて、庭を造れるなんておそらく日本であなただけだと思うし、そのことが逆に不動産の仕事に活きてくるんじゃない？ 勝三：それはあるかもしれません。仲介や売買の依頼がきた時にまず考えるのが、この土地にどう家が建って、どう庭ができれば最適なのかって考えます。中にはどう考えてもよくなりそうにない物件もありますが、そういうのはお断りするようにしています。土地にも居心地のよさを求めるようになりました。 森田：そう、土地のポテンシャルで居心地って結構決まっちゃうからね。それを家と庭で補完するみたいなね。 勝三：今後はどういうことをしていきたいですか？ 森田：西美薗lotsのように小さな町をまた手掛けたい。20年近く個別のお宅の土地探しや庭づくりをいっぱいやってきて、いろんな蓄積があるよね？それを活かして、今度はもっと自分たちらしさを上手に表現した町づくりを、小さくてもいいからカタチにしたいね。 勝三：そうですね。 便利さや人気エリアとかという指標ではなく、心地よさを潜在的に持っている場所にいい家といい庭を持った住まいが並んで小さな町になっている…。そういう意味での資産価値の高い場所をつくりたいですね。 〒431-3125静岡県浜松市東区半田山5丁目25-1 土地を購入して建築をする。言葉するとそれだけのことなのですが、さまざまな手続きを行う必要もあい、実際はものすごくエネルギーを使います。ですから、土地さがしの最初からお手伝いしたいというのが、スローハンドのスタンスです。そのためのバックアップ体制も構築しています。 スローハンドでは代表の森田が、資金計画やライフプランのご相談、土地さがしに関するいろんなお話を、わかりやすく丁寧にお伝えする「家づくり事始めセミナー」を開催しております。
家づくりを、理想の暮らしから追求します。
空間デザインとしての土地探し
お客様にとっての「良い土地」を
提供したいのは、暮らし
トータルプランだからできる事
地域をデザインする家づくり
株式会社ハウズ
TEL.053-581-9521/FAX.053-401-6520
宅建建物取引士番号：静岡県 第17548号
土地にかかる費用を含めた総額での資金計画を。
まずは全体の予算を把握する上で資金計画を立てることが重要です。ただ、家づくりにかかる費用を資金計画だけでなく、家を建ててからのその先の家族の生活が、安心できるようライフプランのシミュレーションも行っています。そこから導きだされた安心予算のなかで、土地さがしを行い、自分たちの暮らしにあう家を建てる。そのお手伝いをしたいと考えています。
個別相談会を受け付けます。
「土地さがしに関しては、これまでも数多くの方のお手伝いをしてきました。実は土地さがし大好きです。
単に条件の良い土地という視点でなく、住んでからの暮らし・・・その住み心地に価値を置いた土地さがしを心がけています。ぜひ私にご相談ください。」
