資金計画のコツ５

2022年11月25日　2:56 pm　カテゴリ：お金のこと　

スローハンド代表の森田です。

昨日は住宅ローン減税についてちょっと裏話的なことをお伝えしましたが、
今回は金利についてお伝えします。

家を建てる人の悩み・不安のベスト１０を調査すると、
だいたいそのうちの大半はお金のこと、

さらにそのうち３つは金利に関することという結果もあります。

たとえば・・・
固定金利か変動金利か迷うとか、この先金利は上昇しないかとか、
今の住宅ローンの金利で家を建てて、トクなのか損なのかなどなどです。
やはり皆さん潜在的に金利に対する不安をお持ちです。
いずれまたより細かくお伝えしたいと思いますが、
今回は資金計画のコツに即した金利のお話に絞ってお伝えします。

住宅ローンは、最長の３５年返済で考える人が多いようですが、
その理由は長期返済の方が、毎月の返済額が少なくなるのが理由ですよね。
しかし、返済年数が長くなればなるほど金利は上積みされ、
返済総額は増えていきます。

はっきりと言いますが、
住宅ローンの金利ほどムダなものはありません。
返済年数による返済総額の差額ですが、
たとえば金利１．０％で３０００万の住宅ローンを借り入れた場合、
３５年返済では返済総額は３５５７万円、
３０年返済では３４７４万円、
２５年返済なら３３９２万円になります。

３５年と３０年の返済総額の差は１３０万円。
３５年と２５年の差は１６５万円。
これはまさしく金利の差です。
もし金利が１．０％上昇して２．０％になったら、
３５年と２５年の返済総額の差は、３５９万円にも膨れ上がります。

さらに考えてみましょう。３５年返済の毎月の返済額は
金利１．０％で８５,０００円です。
また、３０年返済の毎月返済額は９６,５００円です。
その差額は１１,５００円ですね。

これくらいの額なら毎月の家計を見直して捻出すれば、

なんとかなりそうですよね？
そうすれば、１３０万円の金利のムダを省くことができるわけです。

繰り返し言いますが、金利ほどムダな出費はありません。
資金計画を考えるとき、単純に月々の支払いの額だけで考えず、
家計トータルで考えてみることでムダな金利を少しでも払わなくて済む
計画立てをしましょう。